Поиск жилья

Поиск жилья

Решение квартирного вопроса – очень важный этап всей эпопеи, связанной с переездом. Как мы уже говорили, есть два варианта: покупка и аренда.

Рассмотрим вариант аренды.

Мы подходим к этому вопросу в зависимости от количества наличных (или безналичных) денег. Конечно же, лучше всего найти квартиру ближе к центру, с телефоном и без хозяев. Но, возможно, придется снимать угол или комнату без мебели и с хозяевами. Определимся, какой вариант более приемлем. Вычислить, что для вас предпочтительнее, помогут те же газеты. Найти квартиру или комнату в принципе можно везде, в любом районе и на любой срок. Это тоже очень быстро можно выяснить из газет и принять решение. Цена жилья зависит также и от наличия в квартире телефона. Может подвернуться и особый случай. Например, какой-нибудь старушке нужен просто жилец-помощник. Ему она может сдать квартиру (комнату) более дешево, но, выбирая вариант с более низкой, чем рыночная, стоимостью, будьте готовы к тому, что и риск столкнуться с мошенниками тоже возрастет.

Всегда удобней снимать жилье с телефоном и ближе от остановок городского транспорта. Рассматривайте только те варианты, где квартиры сдаются с мебелью, холодильником и другими необходимыми вещами, которые вы не смогли привезти с собой в город.

В отношении телефона можно сказать, что наилучший вариант – это свой сотовый телефон. Квартиры с телефоном дороже, кроме того, хозяева в таких квартирах часто берут плату за два месяца вперед, опасаясь, что жилец не оплатит междугородные разговоры.

Следует особо отметить, что мошенничество при сдаче жилья – весьма развитый и прибыльный бизнес. Все схемы мы, наверно, не перечислим, но несколько приведем как пример.

Самое начало – объявления. Само собой разумеется, что есть два варианта съема – с посредниками или без оных. В обоих есть и преимущества, и недостатки.

Агентства по сдаче жилья берут комиссионный сбор. Мошенники обычно просят внести его в офисе или конторе вместе с оплатой за месяц пребывания, а затем вручают договор, в котором перечислены адреса квартир и фамилии хозяев. Адрес может быть и один. А внизу мелким шрифтом, но достаточно ясно написано, что фирма предоставляет вам информацию, за которую вы, собственно, и заплатили. Можете идти обратно к доске объявлений – скорее всего, адреса, указанного в договоре, нет или жилье там никто сдавать не собирался.

Если агентство настоящее, то агент обязательно выедет с вами на место, и только после того, как вы согласитесь проживать в квартире или комнате, заключается договор об аренде с хозяином квартиры, а комиссионные фирмы (у которой вы можете попросить лицензию) указаны отдельно. Договор должен быть скреплен печатью и подписями.

Услуги агентств недешевы, но если правильно подойти к сотрудничеству и выбору агентства, то эта схема аренды более безопасна.

Аренда без посредников чревата тем, что через день после того, как вы вселитесь, вас может выселить настоящий хозяин. Поэтому следует ознакомиться с документами на право владения квартирой, списком всех прописанных в ней людей, а также взять расписку с указанием паспортных данных владельца квартиры о получении им суммы за аренду.

Еще одна опасность состоит в том, что вас могут просто обокрасть.

Конечно, хорошо, если вы найдете жилье через знакомых. Люди просто не любят платить налоги, поэтому сдают квартиру без посредников и договора. Оплату они берут меньшую, и совсем не обязательно, что вас обманут. Но все же…

Как уменьшить риск быть обманутым?

Прежде всего, если вы ищете квартиру по объявлению, в котором указано «без посредников», а вам отвечают, что есть большой выбор, сразу кладите трубку. Это обманщики.

Во-вторых, если объявление написано корявым, простым почерком, а по телефону вам отвечает хорошо поставленный голос, уверенно предлагающий выполнить любое ваше желание за умеренную плату, сделайте то же – положите трубку.

Вы можете проверить того, кому звоните. Услышав, что имеется жилье в нужном вам районе, и приглашение приехать в офис на другой конец города, скажите, что находитесь как раз возле этой квартиры, попросите агента подъехать к вам для того, чтобы показать ее. Если все честно, агент подъедет сразу (вас обманули только в том, что «без посредников»).

Можете по приезде в офис попросить о том же.

Спросите по телефону, какого рода услуги оказывает фирма или предприниматель – информационные или услуги по найму жилья, то есть риэлторские, попросите лицензию.

Еще раз хочется напомнить, что прежде, чем заключить договор, вы должны проверить тщательным образом все документы, связанные с квартирой, все документы и лицензию на оформление сделок конторы, где заключаете сделку.